房企海外軍團再擴容
昨日早間，富力地產宣佈已經於2013年11月30日在馬來西亞以85億元人民幣的代價收購總面積116英畝的土地，用於開發住宅及商用物業。這是富力地產首度進軍境外市場。
至此，房企"海外軍團"已經達到十餘傢，投資規模已達幾百億美元。業內人士分析稱，從國內房地產市場來看，土地價格持續上漲，調控周期變短，對房企的利潤影響越來越大。在這種情況下預計"出海"的房企可能會繼續增加。
信用貸款房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡汽車貸款
昨日早間，富力地產在港交所掛出公告，稱富力地產全資子公司已經於2013年11月30日在馬來西亞以85億元人民幣的代價收購一幅土地，地價款將在三年內分四期支付。公告顯示，待開發的物業有約3,500,000 平方米的估計可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。
部分房企海外項目進收獲期
關於85億元的地價，公告稱董事會認為："經考慮馬來西亞現行市況以及該土地的位置、開發成本及開發潛力後，代價屬公平合理。"此前，富力地產一直未進軍境外市場，此次馬來西亞出手購地是其海外擴張的第一步。富力地產方面表示，"長遠而言，收購該土地開發住宅及商業銷售物業將在收益及盈利能力方面鞏固本集團的競爭力。"
富力地產的首度"出海"，使得國內房企海外"軍團"再添新兵。
今年10月，上海綠地集團以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權，雙方共同開發位於佈魯克林大西洋廣場的地產項目，這個價格也創造瞭中國房企海外投資的最高數額；幾天後，復興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。此前，萬科、SOHO中國等均已經在海外佈局，碧桂園等房企的海外項目已經步入收獲期。
中原地產研究中心統計數據顯示，包括萬科、綠地、萬達、碧桂園、中國建築、萬通、中坤、中國鐵建、富力、首創置業等十餘傢大型房企已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達幾百億美元。
業內人士：
國內地價上漲促"出海"房企增加
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，國內限購、限貸、房產稅等房地產調控政策頻繁出臺，投資客投資海外可以規避國內投資風險，這部分需求比較穩定。而大部分投資海外的房企都是國內大型房地產企業，多選址在華人集聚的地方，面對的客戶也主要是國內人群，有比較穩定的客戶基礎。
其表示，從嘉義大林汽車貸款林口法拍撤回房地產市場的發展看，雖然目前國內樓市火熱，但相比國外不論從規劃、設計、服務等多方面看依然比較落後，所以部分房企"出海"的目的也是為瞭學習海外開發經驗，借機佈局國際房地產市場，也有利於企業分擔市場風險。
"從最近幾年國內房地產市場看，土地價格持續上漲，調控周期變短，對房企的利潤影響越來越大。在這種情況下預計'出海'的房企可能會繼續增加。"張大偉表示。
而針對越來越多的房企"出海"，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，進軍海外市場並不簡單，如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好瞭解當地房地產市場需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等，那麼，房企佈局海外有可能會面臨不同程度的風險。海外市場看似藍海，但並不一定會有好的收益。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/17182522332.shtml
留言列表
