李一戈兩種邏輯的對話
【長沙樓市11月開盤預告】
核心提示：為什麼公務員的退休和養老待遇，與一般企業員工相差如此巨大？就因為，設計這種二元制度的，正是公務員自己。房地產制度亦是如此。什麼時候公務員敢於向自己征稅，削平自己與其他社會成員的利益鴻溝，才能出現制度最優。
有個朋友最近剛贏瞭場官司，是買房的事。為期7個月，一直打到北京市高院，贏得不容易。
朋友夫妻倆已有兩套房，年初看中瞭一套小戶型，但沒有購房資格，決定辦假離婚。賣方正準備換房，於是買賣雙方一拍即合。女人們相談甚歡，就信貸彰化彰化信貸南投集集農地貸款邀請對方來朋友傢裡做客。合同已簽，小兩口城府也不深，隨口就把自己假離婚的事說出來瞭。
如你所知，北京的房價隻是在年初猶豫瞭一下，然後再次直線上漲。兩周時間，那套房也漲瞭約10萬。於是，賣方反悔，拒絕去過戶，答應退還定金。協商未果，法院相見。對方以為是買來的離婚證，沒想到，朋友說時遲那時快，已經到民政局辦瞭真正的離婚證。一審勝訴，裁定合同有效。被告不服，上訴，幾個月後市高院二審，維持原判。後來對方不得不配合朋友去過瞭戶。
這是小老百姓之間的平常糾紛，本不值得他人置喙。但把這個案例放在房地產調控的背景下來看，卻令人不勝唏噓。賣房人貪圖小利輸瞭官司，卻也讓人同情，10萬塊對辛辛苦苦的白領確實不無誘惑。可惜他們現在要付出更多，因為此時房價已上漲近50%。逐利貪婪是內因，快速上漲的房價是外因，缺一不可。
為瞭買房而去辦假離婚，像我這樣年紀的保守派，恐怕是很難作出的決定。但我非常理解不得不為之的朋友。如果不是為瞭改善居住條件，或者有更好的投資渠道，中國老百姓有幾個願意這麼做，何況假戲真做的風險也是有的。
據報道，今年前三季度北京離婚登記數量達到39075對，超過去年全年的數量，與去年前三季度相比增長41%。有媒體說，這與買房、賣房的規定都有關系。3月30日的政策特別規定，單身限購一套。如果傢庭有兩套房，把房子過戶給夫妻任何一方，離婚後另一方就可再買一套。這是為瞭買房而離婚。
政策還規定，個人轉讓自用5年以上並且是傢庭唯一生活用房免征個人所得稅。如果傢庭有兩套房，夫妻名下各一套，離婚後賣房就是傢庭唯一住房，可以免稅。
雖然北京市民政局婚姻登記處處長吳蓓稱，北京離婚率增長4成與買房賣房之間"沒有任何數據支撐"的必然關系，但我傾向於同意，在其他因素都沒有太大變化的情況下，房地產調控政策應該是推動離婚率大增的重要原因，如果不是主要原因的話。
這些年來，房地產調控政策的邏輯，或者說政府管理樓市的邏輯，與市場自身運行的邏輯，往往相悖。我多次說，北京市住建委可能是全中國最苦最累的城市房地產管理部門。我願意相信，他們出臺政策的初衷，也是為瞭讓房地產市場更健康，讓更多老百姓買得起房。
譬如，據說，11月以後北京單價4萬元以上的樓盤，不給發預售證瞭。顯然這是為瞭完成年度房價控制目標。停售高價樓盤，換來數據上的房價下跌，難道不是掩耳盜鈴？
譬如，明年要建5萬套自住型商品房，將占新增供應的50%以上。加上保障房占住宅用地的一半，純商品房用地就隻剩四分之一左右。這樣做，純商品房不大漲才叫見鬼。再譬如，北京市禁止地產商將毛坯房與精裝修分拆銷售。於是，就出現瞭這樣的場景：地產商搭售空氣凈化器，50萬一臺，愛買不買。多麼荒謬。
政策制定者良好的初衷，為什麼走到瞭市場的反面？別以為我們的管理部門都是洗腳上岸的農民，他們中不少是名牌大學經濟學科的博士、碩士，對經濟學原則和市場規律的理解，未必就比那些責罵他們的市場原教旨主義經濟學傢差。
問題出在哪裡？本質上是市場運行制度有內在缺陷，制度不重建，再怎麼修補成效都不大。設計這些制度的是誰？是人，如你所知，主要是公務員或與公務員密切相關的專傢學者。為什麼他們設計的制度存在先天缺陷？利益所系。
為什麼公務員的退休和養二順位房貸什麼是房貸信貸缺錢急用哪裡借錢二順位房貸老待遇，與一般企業員工相差如此巨大？就因為，設計這種二元制度的，正是公務員自己。房地產制度亦是如此。什麼時候公務員敢於向自己征稅，削平自己與其他社會成員的利益鴻溝，才能出現制度最優。否則，看似他們制定一項又一項政策，堵塞一個個漏洞，不過是忙碌的工蟻在走臺。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11433724194.shtml
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