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外國語學校齊現 三板塊價值升



外教在教學生學習外語。（圖文無關）

  文/記者陳鈺鳳銀行借貸土城房貸

  圖/記者當鋪房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件張宇傑

  近日，禪西新城傳來好消息，佛山首個外國語(國際)學校正式動工，預計明年秋 季招生投入使用；就在上周，位於平洲C18街區地塊以12.9636億元的底價成功出讓給新加坡豐樹集團，而該地塊在出讓時明確說明必須引入一傢知名且經 驗豐富的國際學校。目前，招商引資、土地拍賣如火如荼般的三山新城板塊，也透露將建南海外國語學校，目前正處於招投標的籌備階段。隨著新城建設的推 進，外國語國際學校仿佛一夜之間，在房地產熱點區域突然湧現出來。有業內人士指出，高素質教育配套的出現有利於提升整個片區價值，也利於當地的房地產市 場向高端靠攏。

  現象：多所外國語學校冒出來

  當人們還在為公辦學校擠破腦袋，為實驗學校費勁心思時，又一種帶著高質素光環的教育機構：外國語國際學校開始在佛山嶄露頭角。

  近日，佛山外國語(國際)中學在綠島湖破土動工，預計明年9月可開學，這是佛山首傢以外國語教育為特色的學校。據悉，佛山外國語(國際)中學總投資約 2.3億元，設初中部、高中部，提供約4000個學位。佛山外國語(國際)小學，總投資約2.5億元，可提供約2700個學位。兩傢學校分別位於片區內的 科潤路兩端。

  而就在上周，位於佛山市南海區桂城街道C18街區成功賣出。該塊屬於南海"三舊"改造項目用地，也要打造國際化教育住宅社 區。地塊要求競得人需在宗地內建設國際教育基地。國際教育基地須獨立占地，需引入一傢知名且經驗豐富的國際學校，不得與住宅和一般商業混合建設。另外，地 塊還需引入一傢有名望的國際商學院，且該國際商學院必須在全球商學院排行榜上排名前40。

  此外，近期備受大眾關註的地塊三山新城也宣佈要建南海外國語學校，該學校占地約350畝，可容納7000人，預計明年9月份開學。目前該項目即將進入招投標階段。

  背後：令人期待的板塊崛起

  這三所國際學校分別位於禪西、平洲和三山，恰是佛山房地產快速發展的區域。有意思的是，與禪桂中心區相比，這三大片區距離中心區的不遠處，但目前還處於價格窪地，與中心城區相比，樓價還有一定距離。

  在今年公佈的"佛山總規"中，禪西板塊被納入佛山"強中心"的四大核心區。在政策利好驅使下，禪西板塊的發展駛入瞭快車道。盡管禪西新城已雲集眾多一線房企，涵蓋各種業態產品，但該片區房價與中心城區相比，有明顯差距。

  平洲也是近一兩年來發展最為快速的區域。目前，該區域雲集一些實力房企，尤其新加坡資本在該區域內一枝獨秀。而該片區樓價緊隨千燈湖板塊，出現破萬的趨勢。

  從本月起，三山新城的首個住宅項目保利西雅圖將正式亮相豐樹國際創智園預計年底前面市。投資達13億元、占地150畝的三山科創中心近期加快銷售。另外，佛羅倫薩小鎮·廣佛奧特萊斯也將於下月動工，預計明年十一試業。

  進展：三大板塊近日推靚地

  伴隨著建設外國語國際學校一道而來的，是三大板塊推出靚地的好消息。在禪西板塊，編號為佛禪網(掛)2013-006的地塊9月底掛牌拍賣，本月底將進 入網上競拍階段。該地塊位於季華大橋北側、東平河西側，為二類居住用地，兼容商業商務用地，出讓年限住宅用地70年、商服用地40年，起始價73166萬 元，樓面起始價4930.06元/平方米，另設保密底價。

  平洲板塊，最吸引關註的南海區桂城街道C18街區被新加坡豐樹集團以底價12.9636億元收入囊中，折合樓面地價為2914.3元/㎡。據悉，該地塊屬於平洲原東方市場部分舊改地塊。該地塊需建國際學校、國際商學院及國際考試中心等板塊。

  三山板塊在沉寂瞭許久後，近日推出瞭科創產業園的工業用地，該地塊土地年限50年，總建築面積2.4萬平方米，起始價1835萬元。

  記者觀察



  高端教育提升居住價值

  禪西新城、平洲以及三山新城幾乎是在同一時間內對外發佈消息要建國際學校，而隨之到來的是當地土地出讓的消息。

  教育配套和土地價值之間有著怎樣必然的聯系？在目前的置業與投資市場中，教育資源與配套成為投資、置業者一致關註的熱門話題。擁有優質完備的教育資源配 套，對於未來物業的升值與城市生活成本的節約，無疑具備巨大的影響。由於高端的學校配套帶給人們好的預期，因此，周邊的土地也被賦予瞭更高的附加值，該板 塊的招商引資也更具吸引力。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08553668051.shtml


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