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觀點:中國樓市低迷 房企蜂擁進入養老市場
??據日本《日經亞洲評論》網站2月8日報道，親和源在上海郊區經營著一個龐大的老年社區，擁有12棟公寓樓、一傢醫院、一個健康療養會所和其他設施。要入住該老年公寓，除繳納最高達118萬元的入住權費用之外，每年還需支付3萬至7萬元。這個養老中心迎合瞭高消費階層的需求，但自2008年開張以來，公司已經毫不費力地找到瞭1500名會員。現在大約有1300人在那裡生活。
這傢公司建造養老設施所花費的6億元開發費已經收回瞭一半，如今它計劃在全國再建12個這樣的養老院，包括在度假勝地海南島也開發類似的設施。一名企業負責人說：“我們希望為全國各地的老年人建設住宅。”
報道稱，隨著國內有超過2億人的年齡在60歲及以上，中國的養老市場被認為是全球最大的。日本市場調查機構矢野研究所認為，今年中國養老市場的價值為1.83萬億元。
據當地媒體報道說，超過80傢房地產公司已經相繼進入瞭養老市場。目前這些公司正在執行100多個開發項目。中國萬科是其中的一員大將。目前萬科斥資120億元，在中國東北部的吉林省開發一個養老項目，建設面向老年人的養老社區。
報道稱，房地產開發商蜂擁進入養老市場還有一個原因：房地產行情低迷，它們在更廣泛的房地產市場上面臨增長減速。很多新來者缺乏為老年人提供住宅和健康護理的經驗，因此它們開始尋求與海外成熟企業展開合作。
2014年12月初，在上海市舉行的中日養老產業交流會上，一傢中國房地產開發商正在尋找合作夥伴。該公司計劃斥資約2500萬美元，將上海郊外的一棟建築物改建為面向老年人的住宅。一名負責人說：“我們感到有點不安，因為我們在經營養老院方面缺乏實踐經驗。”
報道稱，憑借其周到的服務，“日式養老”在中國消費者當中享有正面形象。總部在日本千葉的養老設施運營商RIEI株式會社正在充分利用這一優勢。2014年12月，該公司與一傢中國企業合夥在上海建立瞭一個養老院。媒體報道顯示這傢養老院是如何對待老人的：這裡不對患有癡呆癥的老人限制活動，並會根據各個老人的身體狀況和進食能力等分別提供餐食。這一養老院的情況被介紹後，立刻受到瞭好評。其他日本企業也在進入中國提供養老服務，並提供護理員培訓和養老用品銷售。
在美國企業當中，哥倫比亞太平洋管理集團與一傢中國房地產公司及其他企業進行合作，在北京和另外兩個地方興建瞭3處老年公寓。哥倫比亞太平洋管理集團是一傢從事老年人住宅及醫療機構運營業務的大公司。它正在中國發展上門護理連鎖服務。
中國政府於2014年11月發佈瞭鼓勵外資進入養老市場的通知。現在外資企業獲準單獨建立養老設施，可以沒有本地合作夥伴。政府還鼓勵開展養老連鎖服務。這一政策變化似乎正在獲得所期望的效果。來自韓國和德國的企業也在伺機進入這一市場。
報道稱，中國的人口還在迅速走向老齡化。預計到2050年，65歲及以上的老年人數量將達到3.3億，占人口總數的26%。這必定會推動養老院、醫院及其他養老配套設施的需求進一步上漲。政府正在努力解決這一問題。它希望通過補貼和其他支持，到今年年底將養老設施的床位數增加到大約660萬個。
新聞基隆證件汽車貸款法拍屋貸款成數來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/07485971061970093529621.shtml
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