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新藍籌將是未來明星
??第2順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢納入樓市
??重要指數
??蘿崗樓市在短短幾年時間走出瞭類似股市“新三板”的行情，從無人問津到納入廣州“樓市重鎮”指數，就如得到公主之吻的青蛙，搖身變成瞭王子。蘿崗一直是廣州經濟最發達的區域之一，人均GDP長期處於原各區的前列，在眾多大房企的進駐之下，蘿崗樓市終於爆發，並且成交量一直處於較高水平，去年已超越南沙，向花都靠攏，如果算上公寓則略超花都。
??現在蘿崗吸引瞭萬達、綠地、中海、萬科、保利、雅居樂、越秀等，開發規模之大、貨量之多，令人驚嘆。在過去幾年，廣州出讓的住宅用地中蘿崗占比非常高，為今後的持續大量供應提供瞭保證。今年第一季度，蘿崗一手住宅以猛烈的勢頭超越番禺、南沙，體現瞭新藍籌的威力。
??估值看高教你一般信貸辦理條件
??價格偏低
??蘿崗之所以讓人心動，重要的原因在於歸入黃埔，屬於廣州的中心六區，並且從蘿崗的大部分樓盤到天河CBD，車程約半個小時。今年第一季度，該板塊的均價約1.4萬元/平方米，同期天河為3.4萬元/平方米，多走半個小時，每平方米能省2萬元，一套100平方米的房子能省200萬元。與股市一樣，最低價的“仙股”不是最吸引人的，因為不能從中看到太多升值的空間，隻有那些有題材、有明顯增長空間的股票才吸引買傢，蘿崗無疑是後者。蘿崗的樓價在廣州不是最低的，甚至臨近的增城比它更低一大截，但蘿崗成為中心六區之後，就成瞭廣州東進的橋頭堡，是廣州擴大城市空間的重要區域，未來將在蘿崗有大量的投入，交通、教育等將再上臺階。
??“五一”前後蘿崗將有2000套左右新貨面市，依然是供應大戶，除瞭越秀保利愛特城，其餘多為在售的樓盤，70-120多平方米的兩房、三房是產品主流，剛需是主攻的方向，1.1-1.5萬元/平方米則是樓價的主流。
??屬中心區
??地鐵發達
??去年廣州行政區劃調整，黃埔與蘿崗合二為一，成為新黃埔區，合並之後的蘿崗從原先的廣州外圍區域變為中心區，將獲得更多的市政投入，與其他區域之間的聯系更加密切，更重要的是，這將打破消費者心中買蘿崗房子等於買外圍區域房子的障礙。據悉，蘿崗在2015-2020年的地鐵規劃再獲利好，將增加3條線路，加上在建的3條，共有6條地鐵線通過蘿崗，實現與增城、天河、越秀等的交通大串聯，而新增3條線路分別是5號線東延（文沖-黃埔客運港）、7號線2期（大學城南至原蘿崗區）、6號線3期（香雪至增城開發區），目前在建或規劃的有地鐵6號線2期、14號線、21號線。
??價格上升
??仍未開展
??2013年蘿崗樓價為16065元/平方米，去年為14791元，是廣州樓價下滑較大的區域之一（另一個是海珠）。蘿崗樓價為何下降？都是公寓惹的禍，去年蘿崗新增天量公寓，並主打居住功能，分流瞭蘿崗住宅的需求，增加瞭銷售的壓力，即使有區劃調整的利好，樓盤也不得不降價以推動銷售。今年第一季度，蘿崗的樓價為14205元/平方米，比去年、前年同期都要低，上升空間仍未打開，還是與供應時有關，過百萬平方米的住宅和公寓庫存，足夠蘿崗消化1年，在去庫存的前提下，樓價短時間難有大幅上升。當然，這不妨礙部分銷售暢旺的樓盤有提價的沖動。
??戰略咨詢專傢王志綱：已基本上不關心房地產瞭，廣州是一根扁擔挑兩頭，一頭是蘿崗的科學城，一頭是南沙，因為各種原因，現在南沙起來瞭，科學城被暫時冷落，但蘿崗也有自己的優勢，處於廣州、深圳、東莞之間，承上啟下，可以吸引深圳、東莞工作的原廣州人，是婚房的首選之地。
??樓記：廣州發展重心南移，東部的蘿崗暫時難以兼顧，蘿崗暫時不會再有重大利好刺激，加上該區依然有天量庫存以及天量新增供應，價格還可能有所反復。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/15145994729465056641245.shtml
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