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大良蘇崗地塊月底出讓 起拍單價創順德新高
新浪樂居訊(編輯王子豪)3月份佛山一手樓市雖然逐漸從節後低迷中復蘇，但是土地市場卻一改去年風風火火的腳步，在本月迎來冰點。據佛山新浪樂居統計，截止至3月20日，全市本月商住地共出讓約10萬平米，環比2月份同期大跌約70%，總出讓面積不及1月份的10%。3月25日，本月面積最大的純住宅用地將正式網拍，該地塊位於順德大良蘇崗圍附近，起拍樓面價為4473元/平米，將刷新順德起拍單價的新紀錄。
宗地現狀圖
附近為政府辦公場所周邊馬路人車皆少
&缺錢怎麼汽車貸款?彰化信貸房貸emsp;編號為121106-103的順德區大良蘇崗海邊圍地塊將在本月25日在網上公開拍賣，該地塊總占地面積為95748.9平米，土地用途為城鎮住宅用地，容積率為＞1.0且≤1.2，建築密度不高於33%，綠地率不低於35%，起拍總價約5.14億元。
站在地塊上能望到順峰山頂的順峰塔
樂居編輯現場踩地看到，宗地目前為大片互相交連的田地，仍有部分村民在田中耕作。地塊北望順峰山，東南側為桂畔河，與碧桂路隔河相望，馬路旁設有自行車綠道，沿路人煙稀少，整條路走完，除瞭幾個老人傢在河邊垂釣外，就隻有公交車從馬路上行駛。宗地旁邊是政府辦公地之一的華桂園，對出的馬路人車皆少，沿路走到盡頭是美的體育公園，這裡也是好幾條公交線路的終點站。
地塊對出馬路人流不多
周邊高層建築林立商業配套稍欠
宗地附近算是順德新城中來往人流相對較少的一角，周邊除瞭華桂園外還有順德區政府大樓、順德行政服務中心等政治配套設施，順德圖書館和演藝中心也在地塊附近，華僑中學、聚勝小學等教育資源與地塊僅隔一路之遙，美的體育公園更是與地塊在同一條沿線上。
地塊附近的華僑中學
雖然上述配套較為完善，但是地塊周邊的商業配套卻比較缺乏。目前最近的大型商場是嘉信城市廣場，但是亦有3-4個公交站的距離。不過最為嚴重的問題並不在這，樂居編輯踩地時發現，除瞭嘉信這個大型商場外，地塊方圓1公裡內，竟然連1間便利店都沒有，生活上的補給相當不便。
政府辦公地之一的華桂園
站在宗地上，小編已經可以看到南面保利中環廣場的施工樓體，預計等到保利中環廣場商業街和洲際酒店等配套設施建好後，地塊周邊的商業硬件將得到好轉。除瞭31層高的保利中環廣場外，26層高的萬科天傲灣、20層高的嘉信城市花園·嘉兆臺等等高層建築零散地分佈在地塊周邊。考慮到項目低密度的出讓條件以及周邊樓盤的銷售周期，地塊開發後最直接的競爭對手恐怕會是今年面世並同屬高端定位的招商·公園1872。
附近有公交車終點站，多條線路在這發車房貸信貸利率最低的銀行台北
起拍樓面價4473元/平米創順德新高
由於地塊的容積率僅為1.2，因此該宗地的開發很可能以高端豪宅甚至別墅單位為方向，同樣因為極低的容積率，因此地塊的起拍樓面價也水漲船高。
據瞭解，該地塊的起拍總價為5.13億元，通過計算得出其起拍樓面價為4473元/平米，這一價格將刷新2010年以來由萬科天傲灣保持的 3970元/平米的順德最高起拍樓面價記錄(該統計僅以中大型土地為參考)，並且成為2014年以來佛山地區起拍樓面價最高的純住宅用地。
地塊界址圖
競得人需成立新公司受讓地塊新公司要求新增4000萬美元外資金額
關於該地塊競得人的申請資格出讓文件中有著嚴格的規定，競買人必須在順德區成立新的公司受讓地塊，並且新公司註冊資本中需新增不少於4000萬美元或等額外幣的資金。關於此出讓條件，小編特意咨詢瞭順德國土局人員，並按競得人自身屬性分為以下兩種情況，來跟大傢稍作闡述。
第一種情況是，當競得人為內資企業時，可通過成立中外合資企業或外商獨資企業來實現競買該土地。若打算以此方法參與競價，那麼政府的規劃文件中建議競得人以內資公司作為競買申請書所申報的新公司，並且外資股東(境外投資者)出資金額不低於4000萬美元(或其他等值外幣)。否則若以內資公司的身份最終取得土地使用權後，需通過以地作價出資入股形式設立中外合資企業或外商獨資企業，這樣競得人需承擔此過程中所產生的不菲的土地使用權過戶相關稅費。
第二種情況則是競得人本身已設立中外合資企業或外商獨資企業，並參與競價的。競買本地塊後，中外合資企業或外商獨資企業中的境外股東須辦理新增註冊資本4000萬美元(或其他等值外幣)。同時，已設立的中外合資企業或外商獨資企業必須已完成原有房地產項目的開發，否則將不能通過商務部備案而無法增資。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/18204004602.shtml
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